על מנת שנוכל להסביר טוב יותר את היתרונות של הפחתת נטל מס השבח – נסביר לפני הכל מהו מס שבח.
מס שבח מחושב כאחוז מסוים מתוך הרווח שנוצר כתוצאה מההפרש בין שווי המכירה של נכס מקרקעין לשווי כלל ההוצאות בגין רכישת הזכות בנכס.
במרבית המקרים, מס השבח שמחושב לתשלום עלול להגיע למאות אלפי שקלים ולכן חשוב במיוחד להתייעץ עם משרדנו כאשר אתם עומדים לפני מכירת כל נכס מאחר והרבה יותר חסכוני לשלם הרבה פחות מס מאשר לפנות לרשויות המס ולבקש החזרים עבור תשלום ביתר.
במכירת דירת מגורים מזכה (זוהי דירה ששימשה בעיקרה למגורים ב80% מתקופת הבעלות או בארבע השנים האחרונות לפני המכירה) .
הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל וגם הדירה בבעלות המוכר לפחות 18 חודשים וגם שהמוכר לא מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח במשך 18 חודשים.
הדירה התקבלה בירושה וגם למוריש הייתה רק דירה אחת וגם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח בעצמו וגם הירושה היא מבן זוג או מאב/אם או מבן זוג של אב/אם.
הדירה התקבלה בירושה ממוסד ציבורי בתנאים שמפורטים בחוק.
ישנם פטורים נוספים ואחרים שגורמים לנטל המס להגיע אף לאפס או לתשלום מופת במיוחד.
אנו נשמח לעמוד לרשותכם בייעוץ מקצועי לפני מכירת כל נכס ונייעץ לכם מהם הפעולות הנכונות ביותר לביצוע כך שתוכלו להפחית את נטל המס.
ישנם מספר פרמטרים שבהם ניתן לקזז מתשלום מס השבח מלבד הפטורים שקושרים בנכס עצמו או במוכר עצמו.
אחד מהם הוא האם המוכר הינו בעל עסק עם הפסדים מצטברים. ישנם מקרים שבהם אפשר לקזז את ההפסדים הללו מתשלום המס שבח ואלו פעולות מקצועיות שרואה חשבון ומומחה למס שבח יכול לייעץ.